看成寰球特大城市城中村革新的典型样本，里仁洞村革新神志迎来首批复建房请托 南边+记者 周中雨 影相
“从签约到收楼就一年多，小区环境好、配套全，天热了下楼就能拍浮。”位于广州番禺区里仁洞村的复建房请托现场，村民李先生望着楼下的拍浮池与体育场，笑意藏不住。
近日，看成寰球特大城市城中村革新的典型样本，里仁洞村革新神志迎来首批复建房请托。见效蝶变的背后是，广州城市更新使命正以创新模式跑出加快度：河汉区元岗村城中村革新连片劝诱决议表决通过；黄埔区城中村革新再次聚合动工，将建设超2300套安置房；白云区首宗新模式城中村革新神志融资地块成交……当下，跟着中国城市化进入新阶段，“城市更新”不仅关乎空间花样的升级，更是发展理念、运营模式和城市料理的潜入重塑。业内东说念主士觉得，广州的城市更新正放置畴前大拆大建的房地产化倾向，转向愈加深广、更矜重公益民生、更激励内生活力的新模式。
更新加快度
借赛事之力兴奋城市活力
里仁洞村的蝶变，是广州城市更新的无邪缩影。里仁洞村曾蚁集数千家电商商户、被誉为“中国淘宝第一村”。这个革新鸿沟达162公顷、总投资额超500亿元的神志，不仅措置了超6000名户籍村民的安堵问题，更通过近400万泛泛米的规划计容建面，为一经拥堵的电商产业预留了升级空间——既守住村民的“家”，也留下产业的“根”。
里仁洞神志措置了超6000名户籍村民的安堵问题 ，首期请托新修的祠堂 南边+记者 周中雨 影相
相似的幸福场景，也在广州荔湾区茶滘村演出。“高下楼无谓爬楼梯，村里里外外齐干净。如果早签约，早就享上这份福了！”90岁的梁阿婆刚刚回迁到永安片区翠桃苑，拉着联社干部和革新公司负责东说念主的手，脸上笑成了一朵花。隔断现在，茶滘村已建成6个安置神志和1个融资神志，在建3个安置神志和2个融资神志，已建、在建及策画新建的安置住宅面积，已达革新安置总量的75%，越来越多村民圆了“住新房”的梦。
凭据2024岁首发布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村革新专项规划（2021-2035年）》，将来到2035年，广州要推动272条城中村革新、波及289个神志：其中：全面革新的城中村133条、波及150个神志；搀杂革新的城中村15条、波及15个神志，微革新的城中村124条、波及124个神志。相等值得一提的是，广州借着十五运会和残特奥会的东风，还推动了291个城市品性提高神志，让城市面庞在细节处焕新。
里仁洞待拆的部分楼房 南边+记者 周中雨 影相
产业更新与空间革新的同频共振，让更新成效落地生根。里仁洞村保留电商产业基因，经兴建设26万泛泛米生意概括体，引入数字经济产业园区，瞻望创造超10万个职业岗亭，这种“产城和会”瞎想让旧改从单纯的居住环境提高，转向经济动能的栽培。
广州花齐区则劝诱社会老本插足1600万元改翻新华商场：一、二层变身机灵农贸商场，提供170个摊位；西市一街、西市二街整饰后增设80个墟市摊位；集群街1号原拆原建时，还主动腾退150泛泛米建筑基底面积，整合邻近空间形成约700泛泛米的小广场，供住户休憩行径。
从“淘宝村”迭代升级到专科商场业态翻新，广州正通过城市更新重构产业空间。
旅途探索
广州城市更新创建“寰球样板”
在里仁洞村复建房请托现场，除了通透户型与完善配套赢得好评，“当年签约、次年入住”的速率也成了村民口中的好意思谈。这个超大型旧改神志，多次刷新广州更新速率——复建房白地坑地块从划拨到工程决议获批仅用20天；实施决议批复后，6个月整村私邸签约率冲破80%，8个月杀青首期复建房全面结构封顶。
在里仁洞融资地块商品房仍可看见部分待拆房屋 南边+记者 周中雨 影相
“广州速率”离不开里仁洞独具特质的步履论。神志以“政府劝诱+国企实施+商场运作+村民共建”的机制高效联结，同步推动“拆整麇集、产业汇注、生态成立、文化保护”四大任务，探索东说念主口、产业、城市功能协同发展的新旅途。按照规划，神志2027年将请托60万泛泛米安置房，片区概括性三甲病院等配套同步投用，2028年力求全面完成安置区建设。
事实上，连年来，广州创举出一个个寰球、全省第一，探索设立健全、可捏续的城市更新模式。2025年7月，跟着复建区临了2栋村屋照章铲除，广州河汉区冼村城中村革新神志历时15年全面拆迁“清零”。记号性时辰的背后是，寰球首部城中村革新场合性限定《广州市城中村革新条例》提供的坚实法治保险。该条例自2024年5月推论以来，有劲破解城中村革新拆迁困难，为超大特大城市措置料理困难、高质料推动城市更新提供了可参考的“广州决议”。
2024年1月，广州荔湾区地盘劝诱中心在石围塘征拆现场开出全市第一张房票，被拆迁东说念主可使用房票选购新建商品房。由此，广州负责成为国内首个探索房票安置策略机制的一线城市。
一样在2024年1月，广州城市更新四约莫点片区之一的罗冲围片区，见效落地寰球首笔城中村革新专项借款，灵验破解资金瓶颈，为神志顺利推动提供关节资金保险，成为四约莫点片区中领先开工的神志。
凭借丰富的本质训诫，广州见效入围2025年度中央财政相沿实施城市更新行径名单，将来三年将赢得最多8亿元定额援救。这次讲演中，广州聚焦5个“活力”，推动民生工程多点着花，力求杀青“三个示范”：创新超大城市水系统更新示范旅途、构建超大城市更新革新概括示范体系、打造历史文化传承创新寰球示范样板。
“广州的探索赢得国度层面招供，‘广州旅途’旨在为寰球超大特大城市更新提供示范。”城市发展智库华高莱斯创始东说念主李忠指出，跟着国度策略劝诱，广州城市更新正从“范畴速率”向“质料内涵”转型。这既契合国度戒备大拆大建、提高城市可捏续性的条件，又麇集千年商齐的独有资质，走出一条因地制宜的“广式”城市更新之路。
面向将来
包容性发展与深广化料理并重
尽管成效显耀，广州城市更新仍濒临多重挑战，尤其在大型城中村革新中更为凸起。一是空间风险，部分村民为追求利益最大化坐法抢建，既加多改造成本，又带来安全隐患，加重空间规划和谐难度；二是经济风险，更新神志多数成本高企，考验各方承受智商；三是社会风险，部分心志残酷历史文脉传承与社会接洽维系，导致“文化失忆”与“邻里闹翻”。
广州全市共有272条城中村，东说念主口密度高、产业型城中村占比大，改造成本与实施难度远超平凡神志。《广州市城中村革新条例》的出台，为这项系统工程奠定法治基石。该条例负责实施后，广州城市更新进入“政府主导+照章征收”的新阶段。
数据证明，《广州市城中村革新条例》自2024年5月1日推论以来，已推动全市52个革新神志获批专项借款，瞻望开释产业空间超千万泛泛米，建成安置房约6万套，为超大特大城市措置料理困难提供了可复制的“广州决议”。
本年，广州城市更新锚定1800亿元以上固定钞票投资规划，市住房和城乡建设局创新“作念加法”，将城中村革新与保险房筹建、“好屋子”建设、建筑业转型升级、“双碳”行径落实相麇集，杀青“一改多得”。罗冲围片区6个安置地块领先试点：按自住静区（80—130泛泛米户型）与租借动区（40—75泛泛米户型）分栋布局，保险村民居住孤独性与租客生活解放度；自住静区通过“一村一韵”的特质风貌管控，维系原村民文化认同；生意裙房合座临街布局，劝诱东说念主流、车流在小区外环集散，化解居住品性与生意活力的空间冲突。
里仁洞旧改神志化解了居住品性与生意活力的空间冲突 南边+记者 周中雨 影相
“城中村革新的骨子，不是苟简的空间再造或神志建设，而是措置占城市常住东说念主口36.8%、职业年级东说念主口41.2%的非户籍东说念主口的活命发展问题。”中国城市规划学会常务理事、中国东说念主民大学教师叶裕民指出，本轮城中村革新创举了包容性新模式，“将革新与保险性住房建设麇集”，用15—20年措置非户籍东说念主口住房困难，既能排斥城市二元结构，也能为先进制造和当代服务业辘集东说念主力老本，推动城市合座当代化。
站在里仁洞村极新的社区广场上，一边是电商包裹车穿梭的劳作，一边是老东说念主在口袋公园里休憩的散逸。这座“淘宝第一村”的重生，印证了城市更新的中枢要义——不是苟简的推倒重建，而是对空间、产业与东说念主文的系统性重塑。
从2009年“三旧”革新试点到如今成片连片的包容性更新，广州正以捏续的本质，回话“老城市奈何兴奋新活力”的期间命题。
南边+记者 周中雨